Hatice Günaslan
Emlak Dünyasında Beklenen Hareketlilik Başladı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan ayı verileri, konut piyasasında taşların yerinden oynadığını gösteriyor. Geçen yılın aynı dönemine oranla toplam konut satışları yüzde 2,6 artarak 126 bin 808 seviyesine ulaşırken, asıl çarpıcı gelişme satışların niteliğinde yaşandı. Özellikle sıfır konutlara olan ilginin artması ve kredi kullanımındaki devasa sıçrama, gayrimenkul yatırımcısının strateji değiştirdiğinin en net kanıtı oldu.
Kredi Muslukları Yeniden mi Açılıyor?
Nisan ayının en dikkat çekici verisi hiç kuşkusuz ipotekli konut satışlarındaki yüzde 40,5’lik devasa artış oldu. 25 bin 771 konutun banka kredisiyle el değiştirmesi, piyasada uzun süredir beklenen ‘erişilebilir finansman’ arayışının bir karşılığı olarak yorumlanıyor. Toplam satışlar içinde ipotekli payın yüzde 20 barajını aşması, yüksek faiz ortamına rağmen vatandaşın ‘ev sahibi olma’ inadının kırılmadığını gösteriyor. Birinci el konut satışlarındaki yüzde 9,6’lık yükseliş ise yeni projelerin güvenli liman olarak görülmeye devam ettiğini tescilliyor.
İş Yeri Satışlarında Ticari Atılım
Sadece barınma ihtiyacı değil, ticari alanlarda da hareketli bir Nisan ayı geride kaldı. Türkiye genelinde satılan toplam iş yeri sayısı yıllık bazda yüzde 10,2 artarak 15 bin 694’e yükseldi. Burada en büyük sürpriz yine banka kredili satışlarda yaşandı. İpotekli iş yeri satışları geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 102,1 artarak rekor bir ivme yakaladı. Bu veri, esnafın ve şirketlerin mülk sahibi olma yolunda ciddi adımlar attığını ve ticari gayrimenkulün yatırım cazibesini koruduğunu ispatlıyor.
Yabancı Yatırımcıda Rota Değişimi
Yabancıların konut alımında ise hafif bir geri çekilme gözlemleniyor. Nisan ayında yabancılara yapılan satışlar yüzde 1,1 azalarak 1516 oldu. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,2’ye gerileyen yabancı ilgisinde ilk üç sırayı Rusya, Çin ve İran vatandaşları paylaştı. Özellikle Çinli yatırımcıların ilk üçteki varlığı, Türkiye’nin küresel emlak pazarındaki vitrininde yeni aktörlerin yer aldığını gösteriyor. Ocak-Nisan dönemine bakıldığında ise toplam satışların yarım milyon sınırına dayanması, konutun hala Türkiye’deki en güçlü yatırım aracı olma unvanını koruduğunu kanıtlıyor.
