Büşra Tekin
Milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı canından bezdiren, kimi zaman kira bedelleriyle yarışan fahiş site aidatlarına karşı nihayet beklenen neşter vuruldu. Kapalı kapılar ardında hazırlanan, denetimden uzak ve keyfi bütçelerle vatandaşın cebine göz diken yönetimlerin dönemi resmen kapanıyor. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yasal düzenleme, apartman ve site yönetimlerinde adeta devrim niteliğinde kurallar getiriyor. Artık hiçbir yönetici kendi kafasına göre fahiş zam oranları belirleyemeyecek, mülk sahiplerinin haberi olmadan “avans” adı altında ek paralar toplayamayacak.
Yöneticilerin Keyfi Yetkilerine Üç Ay Sınırı
Yeni dönemin en dikkat çekici maddelerinden biri, işletme bütçelerinin hazırlanış şekliyle ilgili oldu. Eski sistemde site yönetimleri, kat maliklerinin onayını almadan, ucu açık bütçeler hazırlayıp bunu sakinlere dayatabiliyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte yöneticiler artık sadece en fazla üç ay geçerli olacak geçici bütçeler hazırlayabilecek. Bu geçici bütçedeki artış oranı ise yeniden değerleme oranını kesinlikle aşamayacak. Üç ayın sonunda ise mutlaka kat malikleri kurulunun toplanması ve asıl bütçenin demokratik bir oylamayla belirlenmesi gerekecek. Böylece, genel kurullara katılımın az olmasını fırsat bilen kötü niyetli yönetimlerin önü kesilecek.
Cebinizi Koruyan Hamle: Ek Avans Toplama Dönemi Bitti
Özellikle büyük sitelerde sıkça karşılaşılan ve ciddi uyuşmazlıklara yol açan “ek avans” uygulaması da bu düzenlemeyle tarihe karıştı. Geçmişte yöneticiler, yıl içinde bütçenin yetmediği bahanesiyle kat malikleri kurulunun rızası olmadan istedikleri miktarda para talep edebiliyordu. Yeni kanunla birlikte yöneticinin tek taraflı olarak, kendi inisiyatifiyle ek avans toplama yetkisi tamamen elinden alındı. İşletme projesi kat malikleri tarafından onaylandığı andan itibaren, bu tür keyfi para talepleri yasal zeminini kaybedecek.
Büyük Sitelerde Karar Almak Artık Daha Kolay
Düzenleme, binlerce kişinin bir arada yaşadığı dev toplu yapılardaki yönetim tıkanıklıklarını da çözmeyi hedefliyor. Toplu konut alanlarında yönetim planının değiştirilebilmesi için daha önce aranan beşte dört çoğunluk şartı, üçte ikiye düşürüldü. Bu kolaylık sayesinde, sitelerin kronikleşen sorunları hantal bürokrasiye takılmadan çözülebilecek. Sektör temsilcileri, bu adımın gelecekte yürürlüğe girmesi planlanan ve site yönetim şirketlerine lisans, sıkı denetim ile sertifika zorunluluğu getirecek olan “Müstakil Site Yönetimi Kanunu” için sağlam bir zemin hazırladığını belirtiyor.
Adliye Koridorlarında Hareketlilik Kapıda
Hukukçular, yapılan köklü değişikliklerin uzun vadede adliyelerdeki sulh hukuk mahkemelerinin yükünü ciddi oranda hafifleteceğini öngörüyor. Ancak geçiş sürecinde, yani kısa vadede olağanüstü genel kurul taleplerinin, aidat itirazlarının ve yönetim yetki uyuşmazlıklarına dair açılacak davaların geçici bir artış gösterebileceği konusunda da uyarıyorlar. Her şeye rağmen yeni yasa, fahiş aidat kıskacındaki vatandaşa nefes aldıracak yasal bir kalkan sunuyor.
Kaynak: Ekonomim Tv
