Osman Pınarbaşı
Kayseri Konut Piyasasında Tarihi Hareketlilik
Kayseri genelinde gayrimenkul sektörü son yılların en yoğun dönemini geçiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan resmi veriler, kentteki konut satışlarının son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştığını gösteriyor. 2024 yılında 34 bin 19 adet olan konut satışı, 2025 yılı sonu itibarıyla 3 bin 363 adetlik net bir artış kaydederek 37 bin 382 seviyesine kadar yükseldi. Bu durum, kent genelindeki gayrimenkul talebinin bir yıl içerisinde yüzde 9,9 oranında büyüdüğünü ortaya koyuyor.
Veliler ve Öğrenciler İçin Yaşam Alanı Çıkmazı
Özellikle üniversite eğitimi için kente gelen binlerce öğrenci ve çocuklarının iyi bir okul bölgesinde eğitim görmesini isteyen veliler, yükselen konut fiyatları karşısında ciddi bir barınma mücadelesi veriyor. Konut satışlarındaki bu olağanüstü artış, kiralık ve satılık piyasasında zincirleme bir reaksiyona neden oluyor. Yeni ev bulma telaşındaki aileler, bütçelerine uygun seçenek bulmakta zorlanırken, piyasadaki daralma eğitim hayatını da doğrudan etkiliyor. Okul bölgelerine yakın konutların fiyatları el yakarken, bütçesi kısıtlı olan vatandaşlar alternatif çözümlere yönelmek zorunda kalıyor.
İkinci El Konut Talebi Zirve Yaptı
Verilerin detaylarına bakıldığında, Kayserili vatandaşların yeni projeler yerine ikinci el konutlara yöneldiği açıkça görülüyor. Satılan toplam 37 bin 382 konutun sadece 10 bin 779’u ilk el satış olarak kayıtlara geçerken, geri kalan 26 bin 603 konutun ikinci el olması dikkat çekiyor. Yüzde 71’lik bu devasa oran, bütçesi daralan vatandaşın sıfır konut fiyatlarındaki yüksek maliyetlerden kaçarak daha erişilebilir olan ikinci el piyasasına sığındığının en büyük kanıtı olarak değerlendiriliyor.
Melikgazi İlçesinde Satış Patlaması
Kayseri’nin en hareketli bölgesi ise yine şaşırtmadı. Eğitim kurumlarının ve sosyal imkanların merkez üssü konumundaki Melikgazi, tek başına 13 bin 371 konut satışına ev sahipliği yaptı. Kent genelindeki toplam satışların neredeyse üçte birini tek başına karşılayan Melikgazi, emlak yatırımcılarının ve yerleşik halkın en çok tercih ettiği bölge olma özelliğini sürdürüyor. Bu yoğun talep, ilçedeki gayrimenkul değerlerinin de hızla tırmanmasına yol açıyor.
Metrekare Fiyatları El Yakıyor
Merkez Bankası verilerine göre, Kayseri’nin de içinde yer aldığı bölgedeki konut fiyatları son bir yılda yüzde 31’in üzerinde artış kaydetti. Güncel piyasa araştırmalarına göre kent genelinde ortalama konut metrekare fiyatları 23 bin TL ile 28 bin TL bandında işlem görüyor. Bu durum, 100 metrekarelik standart bir dairenin maliyetinin milyon liraları çoktan aştığını gösteriyor. Uzmanlar, fiyat artış trendinin önümüzdeki dönemde de sürebileceği konusunda vatandaşları uyarıyor.
Kaynak: Kayseri Olay
