Karaman ve Türkiye Genelinde Konut Piyasası Hareketlendi
Emlak piyasasında dengeler yeniden kuruluyor. Karaman özelinde verilere baktığımızda, mart ayında 72 adet yeni konut satışına karşın 185 adet ikinci el konutun el değiştirdiğini görüyoruz. Bu tablo, vatandaşın yeni projelere ulaşmaktaki zorluğunu ve mevcut stokun daha hızlı eridiğini kanıtlıyor. Türkiye genelinde ise ilk el konut satışları bir önceki yıla göre %1,3 artış göstererek 35 bin 725 seviyesine ulaştı. İkinci el satışlarda yaşanan %3,6’lık düşüş ise piyasanın doygunluk noktasına geldiğinin bir işareti olarak okunabilir. Konut piyasasında asıl dikkat çeken nokta ise mülkiyetin el değiştirme biçimindeki köklü değişim.
İpotekli Satışlardaki %35,9’luk Sıçramanın Arkasındaki Gerçek
Piyasanın en çarpıcı verisi kuşkusuz ipotekli satışlarda yaşanan %35,9’luk devasa artış oldu. 25 bin 978 konutun banka kredisiyle alınmış olması, finansman musluklarının bir miktar gevşediğini veya insanların artan enflasyon karşısında borçlanarak varlık koruma güdüsüyle hareket ettiğini gösteriyor. Diğer satış yöntemlerindeki %9,6’lık azalış, nakit paranın piyasadan çekildiğini ve alıcıların tamamen banka kredilerine mahkum kaldığını kanıtlıyor. Bu durum, önümüzdeki dönemde faiz oranlarındaki en ufak bir dalgalanmanın tüm inşaat sektörünü durma noktasına getirebileceğine dair ciddi bir uyarı niteliği taşıyor.
Yabancı Yatırımcı Kaçıyor mu? Ruslar ve Almanlar İlk Sırada
Yabancıya konut satışı verileri, Türkiye’nin küresel emlak pazarındaki cazibesinin sorgulandığı bir döneme girdiğimizi gösteriyor. Geçen yılın aynı dönemine göre yabancıya satışlarda yaşanan %20’lik sert düşüş, bin 353 bandına kadar geriledi. Toplam satışlar içinde yabancının payı %1,2 gibi sembolik bir seviyeye indi. Ülke uyruklarına bakıldığında 229 konutla Rusya Federasyonu yine zirvede yer alırken, onları 130 konutla İran ve 84 konutla Almanya vatandaşları takip ediyor. Yabancı yatırımcının ilgisindeki bu azalma, iç piyasadaki fiyat dengelerinin yeniden yerli alıcıya göre şekillenmesine neden olabilir.
Ticari Mülklerde Sessiz Bekleyiş: İş Yerleri Neden Satılmıyor?
Konut piyasasındaki hareketliliğin aksine, ticari mülk ve iş yeri kanadında ciddi bir daralma söz konusu. İlk el iş yeri satışları %5,4, ikinci el satışlar ise %12,3 oranında geriledi. Ekonominin nabzını tutan bu veri, girişimcilerin ve yatırımcıların fiziksel mekanlara yatırım yapmaktan kaçındığını gösteriyor. Takvim etkilerinden arındırılmış verilerde de düşüş trendinin devam etmesi, ticaretin dijitalleşmesi veya yüksek kira maliyetlerinin yeni iş yeri açma iştahını kapattığı gerçeğini yüzümüze çarpıyor. Emlak sektörü, barınma ihtiyacı ile ticari kârlılık arasında hiç olmadığı kadar derin bir makas açılmasıyla karşı karşıya.
