Aslıhan Bozkurt
Yıllardır Sürüp Giden O Büyük Hata Nihayet Deşifre Oldu
Türkiye’nin yüzölçümü bakımından en devasa şehirlerinden biri olan Eskişehir’de, bugüne kadar doğru bilinen çok büyük bir yanlış gün yüzüne çıktı. Odunpazarı ve Tepebaşı gibi metropol ilçelerin gölgesinde kalan kırsal bölgeler, yatırımcıların ve gayrimenkul avcılarının radarına girerken ortaya çıkan o veri ezberleri darmadağın etti. Herkes şehrin en küçük ilçesinin Han olduğunu iddia ederken, işin aslı çok başka çıktı.
Yatırım planlaması yaparken ya da bölge analizlerini incelerken gözden kaçan bu detay, aslında bölgedeki toprak ve nüfus dengesinin ne kadar şaşırtıcı olduğunu gösteriyor. Han ilçesi uzun yıllar boyunca Türkiye genelinde de en küçük yerleşim yerleri listesinde ilk sıraları zorlasa da, madalyonun diğer yüzü tamamen farklı bir coğrafi gerçeğe işaret ediyor.
Yüzölçümü ile Nüfus Arasındaki O İnanılmaz Ters Orantı
Yapılan son analizlere göre, nüfus yoğunluğu baz alındığında en küçük ilçe unvanı Han’a aitken, işin içine toprak büyüklüğü girdiğinde liderlik koltuğu el değiştiriyor. Eskişehir’in yüzölçümü olarak en mikro ölçekli ilçesi resmen Mihalgazi oldu. Yatırımcıların son dönemde mikroklima iklimi sebebiyle tarımsal yatırımlarda gözdesi haline gelen bu iki bölge, kağıt üstündeki verilerle şaşkınlık yaratıyor.
Han ilçesi 250 kilometrekarelik geniş bir araziye yayılmasına rağmen sadece 2 bin 126 kişilik bir nüfusu barındırıyor. Diğer tarafta ise sadece 129 kilometrekarelik daracık bir alana sıkışmış olan Mihalgazi bulunuyor. İlginç olan kısım ise, bu küçücük yüzölçümüne rağmen Mihalgazi’nin nüfusu 2 bin 861 kişiyle Han ilçesini geride bırakıyor. Yani toprak küçük ama insan yoğunluğu çok daha fazla.
Yatırımcı Bu Verileri Nasıl Okumalı? İşte Yeni Yol Haritası
Toprak yatırımı yaparken sadece nüfusa değil, yüzölçümü başına düşen insan yoğunluğuna da bakmak gerekiyor. Mihalgazi gibi dar alanda yüksek nüfus barındıran yerler, gelecekte imar ve genişleme potansiyeli en yüksek bölgeler arasında yer alıyor. Sarıcakaya ve Mahmudiye gibi ilçeler de bu sıralamada hemen arkadan geliyor. Eskişehir’in en küçük üç ilçesi sıralandığında karşımıza Mihalgazi (159 km²), Sarıcakaya (375 km²) ve Mahmudiye (653 km²) çıkıyor. Bu coğrafi gerçekleri bilmeden bölgede adım atmak, büyük fırsatları ıskalamak anlamına gelebilir.
Kaynak: Eskisehir
