Osman Pınarbaşı
Eskişehir’de Konut Satışlarında Nisan Hareketliliği
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Nisan 2026 dönemine dair merakla beklenen konut satış istatistiklerini kamuoyuyla paylaştı. Eskişehir, konut piyasasında sergilediği performansla ekonomi çevrelerinin dikkatini çekmeyi başardı. Kent genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,9 oranında bir artış kaydederek gayrimenkul yatırımcısının iştahını kabarttı. Toplamda 2 bin 70 konutun el değiştirdiği Eskişehir, Türkiye genelindeki artış ivmesinin üzerine çıkarak bölgedeki cazibesini koruduğunu bir kez daha kanıtladı.
İkinci El Konutlar Pazarın Hakimi Oldu
Eskişehir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, piyasanın ağırlık merkezinin ikinci el konutlar olduğu net bir şekilde görülüyor. Nisan ayında gerçekleşen toplam 2 bin 70 satışın 1.352’si ikinci el konutlardan oluşurken, ilk el satışlar 718 rakamında kaldı. Bu tablo, vatandaşın yeni projelerdeki yüksek maliyet baskısı yerine, daha yerleşik ve görece daha erişilebilir olan ikinci el seçeneklere yöneldiğini gösteriyor. Eskişehir gibi hem akademik çevrenin hem de sanayi çalışanlarının yoğun olduğu bir kentte, barınma ihtiyacı her geçen gün daha stratejik bir yatırım aracı haline dönüşüyor. Sıfır konut arzındaki maliyet artışları, alıcıyı mevcut konut stokuna yönlendirirken piyasadaki sirkülasyonu da diri tutuyor.
Kredi Muslukları Kapalıyken Gelen Mortgage Sürprizi
Haberin en çarpıcı noktalarından biri de banka kredili, yani ipotekli satışlardaki artış trendi oldu. Geçen yılın Nisan ayına kıyasla ipotekli satışlar yüzde 24,6 gibi ciddi bir yükseliş göstererek 476 adede ulaştı. Kredi faiz oranlarının yüksek seyrettiği ve bankaların kredi verme iştahının düşük olduğu bir dönemde, vatandaşların borçlanarak ev sahibi olma gayreti dikkat çekici. Bu durum, fiyatların daha da yükseleceği endişesiyle yapılan bir ‘son çıkış’ hamlesi olarak yorumlanabilir. Bu satışların 124’ü yeni konutlar için tercih edilirken, 352 konut ise banka kredisi aracılığıyla ikinci el piyasasından satın alındı. Diğer satış türleri olarak adlandırılan peşin veya senetli ödemelerde ise 1.594 konut el değiştirdi.
Eskişehir Türkiye Ortalamasını İkiye Katladı
Ülke genelindeki konut satışları aynı dönemde yüzde 2,6 artışla 126 bin 808 olarak gerçekleşirken, Eskişehir’in yüzde 4,9’luk büyüme performansı kentin dinamizmini ortaya koyuyor. Gayrimenkul uzmanları, Eskişehir’in lojistik avantajı, kültürel yapısı ve sürekli göç alan demografisi nedeniyle talebin her zaman canlı kaldığını vurguluyor. Konut sahibi olmanın sadece bir barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda ekonomik belirsizliklere karşı bir ‘güvenli liman’ olarak görülmesi, talebin neden Türkiye ortalamasının üzerinde seyrettiğini açıklıyor. Önümüzdeki aylarda faiz politikaları ve inşaat maliyet endekslerindeki değişimlerin Eskişehir piyasasına nasıl yansıyacağı ise emlak sektörünün en çok takip ettiği başlık olmaya devam edecek.
