Tarım Arazilerinin Satış Yöntemlerine Sıkı Sınırlandırma
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelinde tarım arazilerinin hobi bahçesi veya tiny house gibi projelerle suistimal edilmesini önlemek amacıyla yürürlüğe giren yeni yasal düzenlemeyi ve bu kapsamda getirilen ağır yaptırımları açıkladı. Özelmacıklı, özellikle büyükşehirlerin çevrelerinde yer alan tarım alanlarının kooperatif üyeliği veya kullanım hakkı gibi formüllerle bölünerek satılmasının önüne geçileceğini ifade etti. Tarla statüsündeki bu taşınmazların hobi bahçesi, bağ evi ya da tiny house alanı adı altında sunulduğunu hatırlatan Özelmacıklı, tüketicilerin tapu niteliğini, imar durumunu ve resmi izinleri kontrol etmeden yaptıkları işlemlerin büyük mağduriyetler doğurduğunu, yeni yasal düzenlemenin ise bu kontrolsüzlüğü bitirmeyi hedeflediğini vurguladı.
Kooperatiflerin Arazi Alımlarına Bakanlık İzni Şartı
Yapılan mevzuat değişikliğiyle beraber, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu kapsamında kurulan kooperatiflerin, imar planlarında tarımsal niteliği korunacak alan olarak belirlenen yerler ile 5403 sayılı Kanun kapsamındaki tarım arazilerinde mülkiyet veya sınırlı ayni hak edinmesi sınırlandırıldı. Tarımsal faaliyette bulunan kooperatiflerin bu arazileri edinebilmesi ise Tarım ve Orman Bakanlığının onayına bağlandı. Özelmacıklı, bu sayede tarım dışı amaçlarla kurulan kooperatiflerin arazileri bölerek fiili hobi bahçelerine dönüştürme uygulamalarının tamamen engelleneceğini dile getirdi.
Kaçak Yapılara Abonelik Veren Kurumlara 100 Bin TL Ceza
Yasal düzenleme ile tarım arazileri üzerine izinsiz inşa edilen yapılara elektrik, su ve doğal gaz gibi altyapı hizmetlerinin ulaştırılması kesin olarak yasaklandı. 5403 sayılı Kanun’a aykırı şekilde inşa edilen tesislere abonelik sağlayan kurumlara her bir abonelik işlemi için 100 bin TL idari para cezası kesilecek. İlgili cezanın bildirilmesinden sonraki 30 gün içinde aboneliğin sonlandırılmaması durumunda, ihlalin sürdüğü her ay için ek 100 bin TL ceza uygulanmaya devam edecek. Ayrıca tarım arazilerindeki izinsiz metrekare kullanımlarına yönelik idari para cezaları da önemli ölçüde artırıldı.
Yatırım Yaparken Resmi Belgeler İncelenmeli
Tüketicilerin tarla, bağ, bahçe veya kooperatif projelerine yatırım yapmadan önce mutlaka detaylı inceleme yapması gerektiğini belirten Mustafa Hakan Özelmacıklı, kullanım sözleşmeleri veya kooperatif hisse devirlerinin doğrudan tapu sahipliği anlamına gelmediğinin altını çizdi. “İmar gelecek” ya da “ruhsata gerek yok” şeklindeki vaatlerin resmi belgelerle teyit edilmesi gerektiğini söyleyen Özelmacıklı, altyapı aboneliklerinin bulunmasının da tek başına yapının yasal olduğunu kanıtlamayacağını, beton dökme veya tel çitle çevirme gibi işlemlerin yasal riskler taşıdığını aktardı.
Sektör Temsilcilerine Belgeye Dayalı Pazarlama Çağrısı
Gayrimenkul danışmanlarının portföy oluştururken sadece mülk sahibinin sözlü beyanına güvenmemesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, pazarlama süreçlerinin tamamen belgelere dayandırılması çağrısında bulundu. Vatandaşların yetki belgeli işletmelerle çalışmasını öneren Özelmacıklı, Altın Emlak Global’in 1998 yılından bu yana Türkiye ve Avrupa’da 150’ye yakın temsilciliğiyle gayrimenkul, arsa ve yatırım danışmanlığı alanlarında hizmet vermeyi sürdürdüğünü sözlerine ekledi.
Kaynak: Ekonomim Tv
