Büşra Tekin
Sanal Emlak Balonu Söndü: 415 Bin İlan Neden Silindi?
Ticaret Bakanlığı’nın gayrimenkul sektöründe köpük fiyatları engellemek ve kayıt dışılığı bitirmek amacıyla devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan sitelerinde deprem etkisi yarattı. 15 Şubat’ta satılık konutlar için zorunlu hale getirilen kimlik doğrulama uygulamasıyla birlikte piyasadaki sahte, mükerrer ve manipülatif ilanlar birer birer temizlendi. Verilere göre, sadece birkaç ay içinde Türkiye genelindeki satılık konut ilan sayısı 1 milyon 618 bin seviyesinden 1 milyon 203 bine geriledi. Bu sessiz sedasız gerçekleşen temizlik, tam 415 bin 618 ilanın sistem dışı kalması anlamına geliyor.
Kimlik Doğrulaması Geldi, Fiyat Manipülatörleri Kaçtı
Yeni dönemde mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden kendi taşınmazlarını seçerek sadece yetkilendirdikleri emlak ofislerinin ilan girmesine izin verebiliyor. Bu durum, aynı dairenin onlarca farklı emlakçı tarafından farklı fiyatlarla paylaşılmasının önüne geçti. Sektör temsilcileri, şubat ayında yaptıkları tahminlerde ilan stokunda yüzde 20 civarında bir azalma bekliyordu. Ancak haziran ayı verileri, temizliğin boyutunun yüzde 26’ya ulaştığını gösterdi. Piyasadaki yapay şişkinliğin ortadan kalkması, konut arayan vatandaşlar için daha şeffaf ve güvenilir bir zemin hazırladı.
Vergiden Kaçanlar Yeni Yöntemler Arıyor
Sistem ilan sitelerini temizlerken, denetimden kaçmak isteyen bazı satıcılar ise eski usul yöntemlere geri dönmeye başladı. Tapu işlemlerinde konut bedelini düşük göstererek vergi kaçırmak isteyenlerin yeni adresi sosyal medya oldu. Uzmanlar, bazı satıcıların fiyat belirtmeden sosyal ağlar üzerinden ilan paylaştığını, binalara fiziki branda asma yönteminin yeniden popülerleştiğini vurguluyor. Yetkililer, kayıt dışılıkla mücadele kapsamında sosyal medya ilanlarının ve fiziki duyuruların da yakın takibe alınacağını, her gayrimenkul satışı için zorunlu ekspertiz raporu uygulamasının bu kaçış yollarını tamamen kapatabileceğini belirtiyor.
Kaynak: Ekonomim Tv
