Abdullah Sirkeci
Aksaray TR71 Bölgesinin Lokomotifi Oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan Nisan ayı verileri, Aksaray’ın gayrimenkul piyasasında TR71 bölgesinin tartışmasız lideri olduğunu bir kez daha kanıtladı. Ancak bu liderlik, beraberinde ciddi bir barınma krizini ve kontrolsüz fiyat artışlarını da getiriyor. 1-30 Nisan tarihleri arasındaki tapu hareketliliği, kentin her köşesinde yükselen binaların gölgesinde yaşayan vatandaşların cebini yakmaya devam ediyor. Tapu müdürlüklerinden alınan resmi rakamlar, kentin ekonomik dinamizmini gösterse de sokaktaki gerçekler çok daha farklı bir tabloya işaret ediyor.
Satış Rakamları Komşu İlleri Geride Bıraktı
TÜİK verilerine göre Aksaray’da Nisan ayı boyunca toplam 676 konut ve 68 iş yerinin satışı gerçekleşti. Bu rakamlar, kenti komşu iller olan Kırşehir, Niğde ve Nevşehir gibi illerin oldukça üzerine taşıyor. Özellikle Kırşehir’in sadece 373 satışta kaldığı bir tabloda, Aksaray’ın sergilediği bu performans dikkat çekici. Diğer çevre illerin ortalamasının 400 bandında seyretmesi, Aksaray piyasasının ne kadar hareketli olduğunu gözler önüne seriyor. Fakat bu hareketliliğin arkasında yatan temel nedenin ihtiyaçtan mı yoksa yatırım amaçlı mı olduğu büyük bir tartışma konusu haline geldi.
İkinci El Konutlar Vatandaşın Tek Sığınağı Oldu
Sıfır dairelerin fiyatlarındaki fahiş artış, zincirleme bir etki yaratarak eski yapıların da değerini gerçek dışı seviyelere çekti. İstatistiklere göre Aksaray genelinde satılan 676 konutun tam 436’sı ikinci el kategorisinde yer alıyor. Yani vatandaş, bütçesi artık yeni evlere yetmediği için mecburen eski yapılara yöneliyor. İş yeri tarafında da durum pek farklı değil; el değiştiren 68 dükkanın sadece 11’i ilk kez satışa çıktı. Geriye kalan 57 dükkan ise ikinci el satış olarak kayıtlara geçti. Bu veriler, piyasada ciddi bir devir daim olduğunu ancak üretilen yeni alanların geniş halk kitlelerine hitap etmekten uzaklaştığını net bir şekilde gösteriyor.
Vatandaşın İsyanı: Maliyet Değil Fırsatçılık Kazanıyor
Kentteki konut piyasasını yakından takip eden vatandaşlar ise açıklanan rakamların ardından sitemlerini dile getirmekte gecikmedi. Aksaray sokaklarında konuştuğumuz birçok kişi, şehrin dev bir şantiyeye dönmesine ve nüfus artışının belirli bir seviyede kalmasına rağmen fiyatların neden enflasyonun katbekat üzerinde seyrettiğini sorguluyor. Vatandaşlar, fiyatların inşaat maliyetlerine göre değil, tamamen talebin yoğunluğuna ve fırsatçılığa göre belirlendiğini savunuyor. Özellikle dar ve orta gelirli aileler için Aksaray’da ev sahibi olmak artık bir hayalin ötesine geçmiş durumda.
Kredi Engeli ve Takas Dönemi
Piyasadaki bu yüksek satış rakamlarının bir kısmının banka kredilerinden ziyade gayrimenkul takasları yoluyla gerçekleştiği tahmin ediliyor. Kredi faizlerinin yüksekliği ve bankaların konut kredisindeki katı tutumu, nakit parası olmayan vatandaşı çaresiz bırakıyor. Eskiden insanlar eski evlerini satıp üzerine bir miktar birikim koyarak yeni bir eve geçebiliyorken, şimdilerde eski evini satan kişi, yeni bir evin sadece peşinatını denkleştirebiliyor. Aksaray’ın konut piyasasında lider olması kağıt üzerinde bir başarı gibi dursa da, kentin sosyal dokusunda derin yaralar açmaya ve barınma sorununu tırmandırmaya devam ediyor.
