Bahar Çatalbaş
Sivas Emlak Piyasasında Beklenmedik Hareketlilik
Sivas emlak piyasası, son yılların en hareketli dönemlerinden birini yaşarken, konut satış rakamları yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin iştahını kabartıyor. TÜİK tarafından paylaşılan güncel veriler, şehirdeki konut talebinin sadece bir istatistik olmadığını, aynı zamanda ciddi bir yatırım eğilimine dönüştüğünü kanıtlıyor. 2024 yılında 8 bin 545 bandında seyreden konut satışları, 2025 yılı sonunda %29,3 gibi devasa bir sıçrama yaparak 11 bin 47 seviyesine ulaştı. 2026 yılının ilk çeyreğinde de hız kesmeyen bu trend, Mart ayında gerçekleşen 548 konut satışı ile bölgedeki gayrimenkul iştahını bir kez daha gözler önüne serdi.
Sivaslılar Neden İkinci El Konutları Tercih Ediyor?
Satışların detaylarına inildiğinde, Sivas halkının özellikle ikinci el konutlara yöneldiği görülüyor. Mart ayındaki satışların yaklaşık %60’ı, yani 322 konut ikinci el piyasasında el değiştirdi. Yeni projelerdeki maliyet artışları ve teslimat sürelerinin belirsizliği, vatandaşı hemen taşınabileceği veya kira geliri elde edebileceği hazır konutlara yönlendiriyor. Mevcut konut stokunun bu kadar hızlı el değiştirmesi, şehir merkezindeki yerleşik mahallelerin değerini koruduğuna ve yatırım potansiyelinin hala yüksek olduğuna işaret ediyor. Sıfır konut tarafında ise 226 satışın gerçekleşmiş olması, yeni yapılaşmanın da belirli bir kitle tarafından yakından takip edildiğini gösteriyor.
Kredili Satışlar ve Finansal Tablo
Faiz oranlarındaki dalgalanmalara rağmen, Sivas’ta konut sahibi olma hayali kuranların bir kısmının banka kredilerine başvurduğu dikkat çekiyor. Mart ayında gerçekleşen 107 ipotekli satış, finansal erişimin zorlaştığı bir dönemde bile gayrimenkulün en güvenli liman olarak görüldüğünü kanıtlıyor. Ancak toplam satışlar içindeki ipotek payının sınırlı kalması, nakit birikimi olan yatırımcıların veya takas yoluyla ev değiştirenlerin piyasada daha dominant olduğunu gösteriyor. Bu durum, nakit gücü yüksek olan alıcılar için pazarlık masasında hala güçlü bir pozisyon olduğunu hatırlatıyor.
Sadece Konut Değil İş Yerleri de Gözde
Sivas’taki bu dinamizm sadece yaşam alanlarıyla sınırlı kalmıyor. Ticari gayrimenkul tarafında da ciddi bir sirkülasyon söz konusu. Mart ayında el değiştiren 72 iş yeri, şehrin ekonomik çarklarının dönmeye devam ettiğini simgeliyor. Bu satışların 44’ünün ikinci el olması, halihazırda lokasyonu oturmuş ve müşteri potansiyeli bulunan dükkanlara olan talebin yüksekliğini vurguluyor. Girişimciler ve bölgesel yatırımcılar için Sivas, İç Anadolu’nun yükselen yıldızı olma yolunda emin adımlarla ilerliyor.
Uzmanından Ev Alacaklara Hayati Uyarılar
Emlak piyasasındaki bu yükseliş grafiği, potansiyel alıcılar için hem bir fırsat kapısı hem de dikkat edilmesi gereken bir süreç anlamına geliyor. Fiyatların yıllık bazda bu kadar hızlı ivme kazanması, bekleme stratejisinin maliyetleri artırabileceğini gösteriyor. Ancak acele karar vermek yerine; alacağınız konutun amortisman süresini, deprem yönetmeliğine uygunluğunu ve bölgenin gelecek 5 yıllık imar planlarını mutlaka sorgulayın. Özellikle ulaşım akslarına ve yeni sosyal donatı alanlarına yakın bölgeler, orta vadede en yüksek prim potansiyelini barındırıyor.
