Deniz Yalçın
Konut Sektöründe Arz ve Talep Dengesi Sarsılıyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 yılı ilk çeyrek yapı izin istatistikleri, içinden geçtiğimiz zorlu ekonomik konjonktürün inşaat sektöründeki yansımalarını tüm çıplaklığıyla gözler önüne seriyor. TR71 bölgesini kapsayan veriler analiz edildiğinde, yükselen finansman maliyetleri ve yüksek enflasyon kıskacındaki müteahhitlerin yeni projelere başlamakta oldukça çekimser kaldığı görülüyor. Bu durum, gelecekte konut arzında ciddi bir daralma yaşanabileceğinin en somut habercisidir.
Nevşehir’deki Çelişkili Tablo: Tamamlanan Çok, Başlanan Az
Nevşehir özelindeki rakamlar incelendiğinde son derece dikkat çekici bir dengesizlik göze çarpıyor. Kentte 2026’nın ilk üç ayında yapı kullanma izin belgesi (iskan) verilen daire sayısı 760 olarak kayıtlara geçerken, yeni inşaatlara başlanacağını gösteren yapı ruhsatı sayısı ise sadece 375’te kaldı. Bu durum, geçmiş dönemlerde fonlanan ve inşası devam eden projelerin tamamlanarak teslim edildiğini, ancak mevcut piyasa şartlarında yeni projelere girişme cesaretinin büyük ölçüde kırıldığını gösteriyor. İnşaat maliyet endekslerindeki durdurulamaz artış, sermaye sahiplerini ‘bekle-gör’ politikasına itiyor.
Bölgesel Uçurum: Aksaray Zirvede, Kırşehir Dipte
TR71 bölgesinin diğer illerindeki hareketlilik de sermayenin ve yatırım iştahının hangi merkezlere kaydığını net bir şekilde ortaya koyuyor. Aksaray, bin 224 yapı ruhsatı ve bin 654 yapı kullanma izin belgesiyle bölgenin adeta lokomotifi konumunda bulunuyor. Niğde bin 116 yeni ruhsatla güçlü bir direnç gösterirken, Kırıkkale 595 ruhsatla orta sıralarda yer alıyor. Bölgenin en zayıf halkası ise sadece 276 ruhsat ve 351 iskanla Kırşehir oldu. Yatırımların belirli illerde yoğunlaşması, bölgesel kalkınma farklarının daha da keskinleşmesine yol açıyor.
Vatandaşı Neler Bekliyor? Barınma Maliyeti Artacak
Konut üretim hacmindeki bu yavaşlama, doğrudan tüketiciyi ve yerel halkı etkileyecek bir ekonomik sarmalı tetikliyor. Yeni konut arzının yarı yarıya düşmesi, halihazırda yüksek olan kira ve satın alma bedellerinin üzerindeki yukarı yönlü baskıyı daha da artıracaktır. Bankaların kredi musluklarını kısması nedeniyle konuta erişemeyen orta gelir grubu, üretimin de durma noktasına gelmesiyle birlikte ilerleyen dönemlerde çok daha derin bir barınma kriziyle karşı karşıya kalabilir. Sektör temsilcilerinin maliyet kontrolü sağlayamaması, yakın gelecekte konut piyasasında arz yönlü bir şok yaşanma ihtimalini kuvvetlendiriyor.
