Abdullah Sirkeci
Emlak Piyasasında İkinci El Hareketliliği Neden Arttı?
Türkiye genelinde nisan ayı konut satış istatistikleri, gayrimenkul sektöründe kartların yeniden karıldığını gösteriyor. Veriler incelendiğinde, vatandaşın rotasını net bir şekilde sıfır binalardan ziyade ikinci el konutlara kırdığı görülüyor. Ülke genelinde ilk el konut satışları 40 bin 306 seviyesinde kalırken, ikinci el satışlarının 86 bin 502 gibi devasa bir rakama ulaşması tesadüf değil. Bu durumun arkasında yatan temel sebep, inşaat maliyet endekslerindeki durdurulamaz yükseliş ve buna bağlı olarak sıfır konut fiyatlarının ulaşılamaz bir noktaya evrilmesidir.
Sokaktaki vatandaş artık ‘başımı sokacak bir evim olsun’ derken, yeni binaların yüksek metrekare fiyatları karşısında çaresiz kalıyor. Bankaların kredi musluklarını kısması ve faiz oranlarının yüksek seyretmesi, alıcıyı nispeten daha uygun fiyatlı olan yaşlı binalara yönlendiriyor. Bu sadece bir tercih değil, ekonomik bir mecburiyetin sonucu olarak karşımıza çıkıyor. İkinci el piyasasında yaşanan bu hareketlilik, aynı zamanda kentsel dönüşüm beklentisi olan bölgelerde bir yatırım fırsatı olarak da görülüyor.
İç Anadolu’nun Kalbinde Satışlar Hangi Seviyede?
Piyasadaki bu genel eğilim, İç Anadolu şehirlerimizde de kendisini hissettiriyor. Bölgenin stratejik noktalarından biri olan Aksaray, nisan ayında 676 konut satışı ile komşu illerini geride bırakmayı başardı. Sanayileşme adımlarının ve gurbetçi yatırımının yoğun olduğu Aksaray’daki bu talep, şehrin konut stokunun hızla el değiştirdiğini gösteriyor. Kırıkkale ise Ankara’ya olan yakınlığı ve memur kenti olması avantajıyla 474 satışla listeye girdi.
Nevşehir, Niğde ve Kırşehir hattında ise rakamlar birbirine oldukça yakın seyrediyor. Nevşehir’de 405, Niğde’de 404 ve Kırşehir’de 373 konutun yeni sahiplerini bulması, bu illerde durağan ama istikrarlı bir piyasanın varlığına işaret ediyor. Ancak bu rakamların içinde kaçının yatırım, kaçının barınma ihtiyacı için alındığı, önümüzdeki aylarda kira fiyatlarındaki değişimle daha net anlaşılacak. Özellikle Kapadokya bölgesinin kalbi Nevşehir’de turizm odaklı konut alımlarının, yerel halkın barınma maliyetlerini yukarı çekip çekmeyeceği en büyük merak konusu.
Piyasanın Geleceğini Ne Belirleyecek?
Konut satışlarındaki bu tablo, tapu dairelerindeki yoğunluğun devam edeceğini ancak yeni inşaat projelerinin hız kazanması için maliyetlerin dengelenmesi gerektiğini fısıldıyor. Vatandaş için ev sahibi olmak artık sadece bir birikim meselesi değil, doğru zamanda doğru hukuki adımları atma meselesine dönüştü. İkinci el konut alanların, binanın deprem riskinden tapu üzerindeki şerhlere kadar her detayı ince eleyip sık dokuması gereken bir döneme girdik. Gayrimenkul, her ne kadar güvenli liman olma özelliğini korusa da, yanlış fiyatlanan bir konutun ileride ciddi bir yük haline gelebileceği unutulmamalı.
Kaynak: fibhaber.com
