Faruk Hakyemez
Konut Piyasasında Kartlar Yeniden Karılıyor
Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren yeni yasal düzenleme, Meclis gündeminde tansiyonu yükseltirken mülkiyet hakları ve sosyal konut projeleri konusunda kritik bir dönemeçten geçiliyor. Ankara’daki karar vericiler, özellikle büyükşehirlerde barınma krizine dönüşen emlak piyasasını regüle etmek için kolları sıvadı. Hazırlanan yeni kanun teklifi, sadece teknik bir metin olmanın ötesinde, vatandaşın cebini doğrudan etkileyen aidat düzenlemelerinden sosyal konut projelerine kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor.
Fahiş Aidat Sorunu Tarihe mi Karışıyor?
Özellikle site ve toplu yapılarda yaşayan vatandaşların en büyük şikayet konularından biri olan kontrolden çıkmış aidat artışları, bu düzenlemenin merkezinde yer alıyor. Mevcut sistemde site yönetimlerinin tek taraflı olarak belirleyebildiği avans ve aidat miktarları, artık kat malikleri genel kurulunun onayına sunulacak. Bu hamle, yönetim planlarında keyfi uygulamaların önüne geçmeyi hedeflerken, mülkiyet sahiplerinin kendi yaşam alanları üzerindeki denetimini artırıyor. Ayrıca, yönetim planı değişikliği için gereken 5’te 4 çoğunluk şartının 3’te 2’ye düşürülmesi teklif ediliyor. Bu durum, özellikle deprem riski taşıyan eski yapıların dönüşümü ve yönetimsel kilitlenmelerin aşılması için stratejik bir adım olarak görülüyor.
Dar Gelirli İçin Ev Hayali ve Yarısı Bizden Tartışması
Hükümet kanadı, güvenli yapı stokunu artırmak ve dar gelirli vatandaşı ev sahibi yapmak amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına yeni yetkiler tanımayı planlıyor. Ancak muhalefet cephesi, 2023 yılında duyurulan ‘Yarısı Bizden’ projesinin ilerleyişi konusunda endişeli. Meclis kürsüsündeki tartışmalarda, projelerin kağıt üzerinde kalmaması gerektiği ve yazılı soru önergelerine verilen yanıtların şeffaflığı sorgulanıyor. Vatandaşın en büyük beklentisi ise ekonomik belirsizlik ortamında somut bir anahtar teslim takvimi görebilmek.
Sosyal Konut ve Kamulaştırma Dengesi
Teklifin en çok konuşulan maddelerinden biri de ‘acele kamulaştırma’ yetkisinin kapsamı oldu. Bakanlığın sosyal konut alanları oluşturmak için bu yetkiyi kullanabilmesi, bir yandan projeleri hızlandıracak bir fırsat olarak sunulurken, diğer yandan mülkiyet hakkına müdahale riski olarak eleştiriliyor. Bölge koordinatörlüğü vizyonuyla bakıldığında; yerel belediyelerin karar alma süreçlerinin Ankara’ya, yani Cumhurbaşkanlığı onayına bağlanması, yerel idarelerin dinamizmini etkileyebilir. Bu merkeziyetçi yaklaşım ile yerel ihtiyaçlar arasındaki dengenin nasıl kurulacağı, önümüzdeki günlerde Türkiye’nin şehircilik vizyonunu belirleyecek temel unsur olacak.
Depremzedeler İçin Haciz Koruması Geliyor
Olumlu bir gelişme olarak, afet bölgelerinde hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin hiçbir şekilde haczedilememesi yönündeki düzenleme tüm partilerden destek görüyor. Bu adım, afet sonrası yaralarını sarmaya çalışan vatandaşın devlet desteğine tam kapasiteyle ulaşabilmesini sağlayacak. Geleceğin şehirlerini inşa ederken, sadece betonun sağlamlığına değil, hukuki altyapının da sarsılmaz olmasına ihtiyaç duyulduğu bir kez daha netleşti.
