Nuran Kocadağ
Türkiye genelinde binlerce konut sahibini ve yeni ev almayı düşünenleri yakından ilgilendiren büyük bir imar krizi hukuka taşındı. Yıllar önce inşa edilen projelerden iyi niyetle konut satın alan vatandaşlar, geçmişte yapılan imara aykırı tadilatlar yüzünden ağır cezalarla ve yıkım kararlarıyla karşı karşıya kalıyor. Bu durum, tapu devri yapılsa bile geçmişteki imar usulsüzlüklerinin yeni sahiplerin peşini bırakmadığını gözler önüne seriyor.
Son olarak, 1996 yılında inşa edilen bir siteden üç yıl önce yazlık villa alan Mine Y. isimli vatandaşın başına gelenler, gayrimenkul sektöründeki gizli tehlikeyi kanıtladı. Belediye ekiplerinin yaptığı denetimler sonrasında, sitenin teras katlarında imara aykırı yapılar tespit edildi ve taşınmaza yapı tatil zaptı asılarak yasal işlem başlatıldı.
Belediye Cezayı Kesti: Bir Ay Süre Verildi
Yapılan incelemelerin ardından ilçe belediyesi, site genelindeki imara aykırı yapılaşmalar sebebiyle tüm site sakinlerine toplamda 335 bin TL idari para cezası uyguladı. Bununla da yetinmeyen yerel yönetim, kaçak veya imara aykırı bölümlerin bir ay içinde eski haline getirilmemesi durumunda yıkım işlemlerinin başlatılacağını resmi tebligatla bildirdi. Bu karar, evini mevcut haliyle satın alan ve durumdan habersiz olan mülk sahiplerinde büyük şok yarattı.
Hukuk Savaşı Başladı: Cezanın Şahsiliği İlkesi
Haksızlığa uğradığını belirten mülk sahibi, idari para cezası ve yıkım kararının iptali istemiyle yargıya başvurdu. Davacı avukatı, cezanın şahsiliği ilkesine vurgu yaparak, müvekkilinin mülkü yıllar önce ruhsatlı şekilde inşa edilen mevcut mimarisiyle satın aldığını, aykırılıkları kendisinin yapmadığını savundu. Mahkemeden yürütmenin durdurulması talep edilirken, karar benzer durumdaki binlerce kişi için emsal niteliği taşıyacak.
Yargıtay’ın Emsal Kararı Ne Diyor?
Benzer uyuşmazlıklarda Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin daha önce verdiği emsal kararlar ise oldukça net. Apartman ve sitelerin ortak kullanım alanı sayılan dış cephe, balkon ve teras gibi yerlerde yapılacak kalıcı değişiklikler için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. Bu onay olmadan yapılan tüm değişiklikler kaçak yapı statüsüne giriyor ve yıllar geçse bile yıkım veya eski hale getirme yaptırımıyla karşılaşabiliyor.
Mağdur Olmamak İçin Bunları Mutlaka Yapın
Gayrimenkul uzmanları, tapu dairesine gitmeden önce mutlaka yapılması gereken hayati kontrolleri sıraladı. Yıllardır böyle kullanılıyor, hiçbir sorun çıkmadı şeklindeki sözlü beyanların hiçbir hukuki geçerliliği olmadığını hatırlatan uzmanlar, şu uyarılarda bulunuyor:
Satın alacağınız konutun belediyede arşivlenen resmi mimari projesini mutlaka inceleyin ve yerindeki durumla karşılaştırın. Tapu dairesinden mülk üzerinde herhangi bir imar cezası, yıkım şerhi veya idari kısıtlama olup olmadığını sorgulayın. Yapı kullanım izin belgesinin iskan durumunu kontrol edin. Ortak alanların kullanım haklarını düzenleyen yönetim planını incelemeden imza atmayın.
Kaynak: Eskisehir
