Recep Alçın
Site Yönetimlerinde Keyfi Kararlar Son Buluyor
Şehir hayatının en büyük yüklerinden biri haline gelen ve zaman zaman kira fiyatlarıyla yarışan site aidatları için beklenen yasal fren geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme, site yönetimlerinin ‘ben yaptım oldu’ mantığıyla hareket etmesinin önüne geçiyor. Özellikle çocuklarının eğitim masraflarını dengelemeye çalışan, okul servisinden kırtasiye giderine kadar her kuruşun hesabını yapan aileler için bu düzenleme adeta bir can simidi niteliği taşıyor. Bakanlık, site sakinlerinin sırtındaki bu ağır yükü hafifletmek adına yetkiyi doğrudan vatandaşa devrediyor.
Yönetim Planı İçin 3’te 2 Çoğunluk Şartı
Yeni düzenlemeyle birlikte, toplu konut alanlarında yönetim planı değişiklikleri artık çok daha demokratik bir zemine oturuyor. Daha önce beşte dört gibi ulaşılması oldukça güç olan çoğunluk şartı, üçte iki oranına çekildi. Bu durum, site sakinlerinin kendi yaşam alanları ve harcama kalemleri üzerinde daha etkili bir denetim kurmasını sağlayacak. Site yönetimlerinin şeffaflıktan uzak, belirsiz harcama kalemleri oluşturarak aidatları şişirmesi artık eskisi kadar kolay olmayacak. Şehrin her mahallesinde, her sitesinde yaşayan vatandaşlar artık ‘paramız nereye gidiyor?’ sorusunu çok daha gür bir sesle sorabilecek.
Aidat Artışlarına Yeniden Değerleme Sınırı
Düzenlemenin en çok dikkat çeken ve vatandaşı doğrudan koruyan maddesi ise zam sınırı oldu. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan bu kritik dokunuşla, site yönetimleri eğer genel kurulda salt çoğunlukla bir karar alınamazsa, aidatlara kafasına göre zam yapamayacak. Yapılabilecek artış, devletin belirlediği yıllık yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Böylece yıl başında sürpriz ve fahiş aidat artışlarıyla karşılaşan ailelerin bütçesi koruma altına alınmış olacak. Şeffaf bir yönetim anlayışını zorunlu kılan bu adım, keyfi harcamaların ve lüks tüketim kalemlerinin aidatlara yansıtılmasını engelleyecek.
3 Ay İçinde Toplantı Zorunluluğu
Belirsizlikleri ortadan kaldırmak amacıyla aidatların belirlenme sürecine de net bir takvim getirildi. Yeni aidat tutarlarının karara bağlanması için en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması şart koşuluyor. İlk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk sağlanamazsa, takip eden ikinci toplantıda hazır bulunanların çoğunluğu ile tutar tescillenecek. Bu süreç, aidat zamlarının aylarca sürüncemede kalmasını engelleyerek hem site sakinlerinin hem de yönetimlerin önünü görmesini sağlayacak. Özellikle eğitim haritasını çıkardığımız bu günlerde, ailelerin sabit giderlerini planlayabilmesi, çocuklarının geleceğine ayıracakları bütçeyi korumaları açısından hayati bir önem taşıyor.
