Vildan Aydoğdu
Gayrimenkul Sektöründe Yaprak Kımıldamıyor
Yaz aylarının gelmesiyle birlikte canlanması beklenen gayrimenkul sektörü, tarihinin en durgun dönemlerinden birini yaşıyor. Konut ve arsa satmak isteyenlerin sayısı her geçen gün artarken, alıcı cephesinde derin bir sessizlik hakim. Sektör temsilcileri, piyasadaki bu tıkanıklığın temel nedeninin yüksek banka faizleri olduğunu vurguluyor. Yatırımcılar, yüksek risk almak yerine paralarını mevduat hesaplarında değerlendirmeyi tercih ediyor.
5 Milyon Liranın Faiz Hesabı Ezberleri Bozdu
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, piyasadaki dengesizliği çarpıcı bir örnekle gözler önüne serdi. Bugün elinde 5 milyon lira nakit parası olan bir yatırımcının önünde iki seçenek bulunuyor. Yatırımcı bu parayla ya fiziksel bir gayrimenkul satın alacak ya da parasını bankaya yatıracak. Mevcut faiz oranlarıyla bankaya yatırılan 5 milyon lira, bir yılın sonunda yaklaşık 7 milyon liraya ulaşıyor. Konut fiyatlarının bir yıl sonra aynı oranda değer kazanıp kazanmayacağı konusundaki belirsizlik ise alıcıları gayrimenkulden uzaklaştırıyor.
Vatandaşın Cebini Nasıl Etkiliyor?
Piyasadaki bu durgunluk sadece emlakçıları değil, zincirleme olarak tüm yerel ekonomiyi vuruyor. Evini satıp borcunu ödemek isteyen esnaf, tarlasını satıp yeni ekipman almayı hedefleyen çiftçi alıcı bulamadığı için planlarını ertelemek zorunda kalıyor. Nakit akışının yavaşlaması, sokaktaki vatandaşın alım gücünü de doğrudan etkiliyor. İnşaat sektörüne bağlı düzinelerce alt iş kolu da bu durgunluktan payını alıyor.
Gözler Gurbetçilere Çevrildi
Emlak sektörünün önümüzdeki dönem için en büyük umudu yine yurt dışında yaşayan gurbetçiler oldu. Her ne kadar son yıllarda gurbetçilerin gayrimenkul alım iştahı azalsa da yaz sezonuyla birlikte piyasaya bir nebze olsun hareket getirmeleri bekleniyor. Ancak uzmanlar, banka faizleri makul seviyelere inmeden ve enflasyon beklentileri dengelenmeden kalıcı bir canlanmanın zor olduğunu ifade ediyor.
Kaynak: Eskisehir
