Hatice Günaslan
Odunpazarı’nda Mülkiyet Krizi Satışla Sonuçlanıyor
Eskişehir’in kalbinde, Odunpazarı ilçesinde yer alan bir taşınmaz, aile fertleri veya ortaklar arasındaki anlaşmazlığın kurbanı oldu. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen kararla, mülkiyet krizine son noktayı koyacak olan ‘ortaklığın giderilmesi’ davası kapsamında devasa bir alan satışa çıkarıldı. Yörükkaracaören Mahallesi’nde bulunan bu taşınmaz, hem konumu hem de barındırdığı yapılarla yatırımcıların iştahını kabartacak bir fırsat sunuyor.
Hukuki süreçlerin sonunda icra yoluyla satışa sunulan taşınmazlar, genellikle piyasa değerinin altında alıcı bulduğu için emlak piyasasında ‘kelepir’ olarak adlandırılır. Bu satış da tam olarak bu kategoride değerlendiriliyor. Toplamda 590,31 metrekarelik bir yüzölçümüne sahip olan parsel, sadece bir toprak parçası değil; içinde barındırdığı kargir ev, ahır ve samanlık ile tam bir köy evi yaşantısını temsil ediyor.
Taşınmazın Detayları ve Sınır İhlali Gerçeği
Satışa konu olan parselin üzerinde biri tek katlı, diğeri iki katlı olmak üzere iki ayrı mesken bulunuyor. Ancak gayrimenkulün en dikkat çekici tarafı teknik detaylarında gizli. Tek katlı yapının 40 metrekarelik alanı tamamen parsel içinde kalırken, iki katlı ve teraslı binanın sadece 70 metrekarelik kısmı parsel sınırları içerisinde yer alıyor. Mahkeme kanalıyla yapılan değerlendirmede, parsel dışında kalan alanlar hesaplama dışı bırakılarak net bir bedel belirlendi.
Ortaklığın giderilmesi davaları, genellikle mirasçıların mülk paylaşımında uzlaşamaması sonucunda patlak verir. Bu durumda mahkeme, mülkün parçalanarak paylaştırılması mümkün olmadığında, mülkü satarak parasını hak sahiplerine bölüştürür. Eskişehir’deki bu örnekte de mahkeme satış memurluğu, 1 milyon 890 bin TL muhammen bedel ile kapıyı açtı.
Elektronik Ortamda Büyük İhale Başlıyor
Modern çağın gerekliliklerine uygun olarak bu ihale tamamen dijital ortamda gerçekleştirilecek. Fiziksel olarak bir salonda toplanma zorunluluğu bulunmadan, Türkiye’nin her yerinden teklif verilebilecek. Elektronik ortamda yapılacak birinci artırma için geri sayım başladı. Teklif verme işlemleri 14 Temmuz 2026 tarihinde başlayacak ve bir hafta boyunca devam edecek. Eğer bu süre zarfında hedeflenen rakamlara ulaşılamazsa, ikinci bir şans daha tanınacak ve Ağustos ayında ihale tekrarlanacak.
Vatandaşlar için bu tür satışlar, yüksek enflasyon ve konut fiyatlarının tavan yaptığı bir dönemde altın değerinde bir iş kapısı ve yatırım fırsatı olarak görülüyor. Özellikle yüzde 10’luk KDV oranıyla cazibesi artan bu taşınmaz için şimdiden çok sayıda ilgilinin dosya incelemesi yaptığı belirtiliyor. Eskişehir Odunpazarı’ndaki bu fırsatı kaçırmak istemeyenlerin, ihale şartnamesini detaylıca incelemesi ve elektronik ortamdaki yerini alması gerekiyor.
Kaynak: Eskisehir
