Selim Yılmazer
Eskişehir’in En Lüks ve Pahalı Mahalleleri
Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında yaşanan hareketlilik hız kesmeden devam ediyor. Ülke genelinde ortalama bir dairenin aylık kira bedeli 24 bin 699 TL seviyesine ulaşırken, Eskişehir bu fiyat artışlarından en çok etkilenen kentler arasında yer alıyor. Şehirdeki kiralık konut fiyatları, özellikle belirli bölgelerde Türkiye ortalamasının oldukça üzerine çıkmış durumda.
Eskişehir’de kiralık konut fiyatlarının belirlenmesinde sosyal alanlara yakınlık, kapalı otopark avantajı, ulaşım kolaylığı ve akıllı ev sistemleri gibi modern kriterler başı çekiyor. Özellikle üniversite yerleşkelerine yakın olan ve sosyal olanakları gelişmiş bölgelerde fiyatlar rekor seviyelere ulaşıyor. Şehrin lüks konut segmentindeki fiyat artışları ise dikkat çekici boyutlara ulaştı.
Geniş ailelerin tercihi olan 3+1 konutlarda zirve Hoşnudiye Mahallesi’nin oldu. Hoşnudiye’de 3+1 dairelerin aylık kirası 80 bin TL seviyesine kadar yükseldi. Bu bölgeyi sırasıyla 65 bin TL ile Kırmızıtoprak Mahallesi ve 62 bin 500 TL ile Vadişehir Mahallesi takip ediyor. Bu bölgelerdeki fiyat yüksekliği, sosyal yaşam alanlarına olan yakınlık ve konut kalitesi ile doğrudan ilişkilendiriliyor.
Orta büyüklükteki 2+1 dairelerde de tablo benzerlik gösteriyor. Hoşnudiye Mahallesi, 65 bin TL’lik ortalama kira bedeliyle bu kategoride de ilk sırada yer alıyor. Eskişehir’in hareketli yaşam merkezlerinden Yenibağlar Mahallesi’nde 2+1 daireler 60 bin TL’ye, Eskibağlar Mahallesi’nde ise 55 bin TL’ye kiracı buluyor. Öğrenci nüfusunun yoğun olduğu bu bölgelerde talebin yüksek olması fiyatları doğrudan etkiliyor.
Yalnız yaşayanlar veya öğrenciler için ideal olan 1+1 daire tiplerinde ise en yüksek kira bedelleri Güllük Mahallesi’nde görülüyor. Güllük’te 1+1 daire kiraları 36 bin TL’yi bulurken, Bahçelievler ve Orhangazi mahallelerinde bu rakam 35 bin TL seviyesinde seyrediyor. Eskişehir genelinde barınma maliyetlerinin artması, hem yerel halkı hem de şehre dışarıdan gelenleri bütçe planlaması yapmaya zorluyor.
Kaynak: Eskisehir
