Selim Yılmazer
Eskişehir imar dünyasında kulisleri hareketlendiren dev bir revizyon nihayet askıya çıktı. Toplamda 11 bin metrekarelik devasa bir alanı kapsayan imar uygulamasında kartlar yeniden dağıtılıyor. Mülkiyet sahiplerinin nefeslerini tutarak beklediği dağıtım cetvelleri, mülk transferlerinin ve yeni parselasyonların tüm detaylarını gözler önüne serdi. Peki, kim hangi adaya taşındı, hangi dev firmalardan ne kadarlık kesinti yapıldı? İşte imar sahasındaki o kritik gelişmelerin perde arkası.
DOP Oranı Belli Oldu: Yüzde 35,90 Kesinti
İmar planlamasının en çok merak edilen teknik detaylarından biri olan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi netleşti. Teknik ekiplerin sahada gerçekleştirdiği titiz çalışmaların ardından, toplamda 11.088,43 metrekarelik kadastro alanı masaya yatırıldı. Yasal sınırların tam sınırında gezinen uygulamada, mülkiyet sahiplerinden yüzde 35,89892 oranında bir kesinti yapılması kararlaştırıldı.
Bu kesintilerle birlikte bölgenin gelecekteki yeşil alanları, sosyal donatıları, park alanları ve trafo merkezleri gibi kamusal alanları güvence altına alındı. Sürecin en dikkat çeken yönü ise, tüm bu büyük operasyon gerçekleştirilirken kamu bütçesinden tek bir kuruş bile kamulaştırma bedeli ödenmemiş olması. Atılan stratejik adımlarla birlikte bölgede net 7.123,10 metrekarelik yepyeni bir imar adası alanı üretildi.
Büyük Oyuncuların Yeni Adresleri Netleşti
Tıpkı transfer piyasasındaki büyük hamleler gibi, bu imar uygulamasında da bölgenin en büyük arsa sahiplerinin yeni konumları resmen ilan edildi. Listenin en güçlü aktörlerinden biri olan Akkaş Ahşap Ürünleri Limited Şirketi, bu imar hamlesinden doğrudan etkilenen markaların başında geliyor. Şirkete ait 2.575,89 metrekarelik alandan yasal kesinti payı olan 924,72 metrekarelik kısım DOP olarak ayrıldı. Geriye kalan 1.651,17 metrekarelik net pay ise yeni planlama kapsamında adeta nokta atışı bir transferle 30958 ada 1 parsele taşındı. Bu hamle, bölgedeki ticari potansiyeli de doğrudan etkileyecek.
Küçük Yatırımcıya Koruma Kalkanı
İmar planlamasının diğer büyük paydaşları arasında yer alan Yılmaz ailesi ile Ave Mimarlık Mühendislik Limited Şirketi ve ortakları da bu büyük dönüşümden payını aldı. Yapılan DOP kesintilerinin ardından bu hak sahipleri de yeni imar adalarında dengeli şekilde hisselendirildi.
Ancak asıl sürpriz küçük parsel sahiplerinde yaşandı. İmar mevzuatının sunduğu esneklikler kullanılarak, bölgedeki bazı küçük metrekareli parsellerden hiçbir kesinti yapılmadı. Bu parseller doğrudan yeni imar adalarına aktarılarak küçük yatırımcıların hak kaybı yaşaması önlendi. Dağıtım cetvellerinin askıda kalacağı süre boyunca mülk sahiplerinin resmi itiraz hakları bulunuyor. Eskişehir’in çehresini değiştirecek bu imar hamlesinin, bölgedeki emlak piyasasını da ciddi şekilde hareketlendirmesi bekleniyor.
Kaynak: Eskisehir
