Abdurahman Yazıcı
Eskişehir’in Aşağı Çağlan bölgesinde hayata geçirilen dev TOKİ projesi, bölgedeki emlak piyasasını tamamen değiştirdi. Toplamda 5 milyar liralık devasa bir bütçeyle yürütülen projede 352 bin metrekarelik bir alan üzerinde hummalı bir çalışma sürdürülüyor. İki farklı aşamada planlanan inşaat süreci, toplam 91 blok ve 1.796 konuttan oluşuyor. Bu büyük yatırımın ardından bölgedeki verimsiz tarlaların değeri bile akılalmaz seviyelere ulaştı. Eskiden kimsenin yüzüne bakmadığı araziler, bugün yatırımcıların iştahını kabartıyor.
Emlakçılardan Köylülere Kritik Uyarı Geldi
Gayrimenkul uzmanı Kasım Karakaş, inşaat çalışmalarının hızla ilerlediğini ve bölgenin çehresinin kısa sürede değiştiğini belirtti. Karakaş, TOKİ projelerinin yapıldığı bölgelerin hızla değer kazandığına dikkat çekerek, mülk sahiplerine önemli uyarılarda bulundu. Özellikle geçmişte dönümü 500-600 TL olan tarla fiyatlarının, projenin başlamasıyla birlikte 2-3 milyon TL bandına kadar yükseldiğini ifade etti. Bu durumun bölgeyi bir rant merkezi haline getirdiğini söyleyen Karakaş, yerli halkın ellerindeki arazileri ucuza kaptırmaması gerektiğini vurguladı.
Karakaş’a göre, bölgedeki fırsatçılar projelerin nereye yapılacağını önceden tahmin ederek köylülerin arazilerini düşük bedellerle satın alıyor. Daha sonra bu yerleri çok yüksek fiyatlara satıyorlar ya da konut karşılığında değerlendiriyorlar. Mülk sahiplerine seslenen uzman, çok acil nakit ihtiyacı olmadıkça arazilerin satılmaması gerektiğini, elden çıkarılan yerlerin bir daha aynı fiyatlara alınamayacağını dile getirdi. Ayrıca dar gelirli vatandaşlar için kurasız başvuru imkanlarının da sunulduğunu belirten Karakaş, bu projelerin hem barınma sorunu için bir çözüm hem de büyük bir ekonomik fırsat olduğunu sözlerine ekledi.
Aşağı Çağlan’daki bu dev yatırım, sadece konut ihtiyacını karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda bölgenin ekonomik kaderini de yeniden yazıyor. İnşaat sahasındaki hareketlilik ve planlanan diğer etaplar, önümüzdeki dönemde fiyatların daha da yukarı tırmanacağına dair güçlü sinyaller veriyor. Bölge halkının ve yatırımcıların gözü kulağı artık bu yeni yerleşim merkezindeki gelişmelere kilitlenmiş durumda.
Kaynak: Eskisehir
