Lale Çetin
Yıllardır Beklenen Tapu Çilesi Sona Eriyor
Vatandaşın yıllardır sırtında bir yük olan, orman vasfını yitirmiş ama tapusu bir türlü alınamayan 2B arazileriyle ilgili beklenen dev adım nihayet atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bürokratik engeller veya teknik imkansızlıklar yüzünden hak sahibi olduğu halde toprağına kavuşamayan hemşehrilerimiz için yeni bir kapı araladı. Resmi Gazete’de yayımlanan kararla birlikte, artık ‘bu arsa satılamaz’ denilen yerler için başka bir Hazine arazisiyle takas imkanı getirildi. Bu gelişme, elinde hak sahipliği belgesi olup da tapusunu alamayan binlerce vatandaş için gerçek bir nefes borusu olacak.
Teknik Engeller Takas Formülüyle Aşılacak
Birçok vatandaşımız, üzerinde evi, bahçesi veya serası olan 2B arazisi için başvurusunu yapmış, bedelini ödemeye hazır bekliyordu. Ancak arsanın hukuki durumu, coğrafi yapısı ya da teknik hatalar nedeniyle satış süreci bir türlü tamamlanamıyordu. Yeni düzenleme, bu tıkanıklığı ‘eşdeğer arsa’ formülüyle çözüyor. Eğer hak sahibi olduğunuz arsanın satışı imkansızsa, size devletin elinde bulunan başka bir 2B arazisi teklif edilecek. Bu sayede vatandaşın kazanılmış hakkı korunurken, mülkiyet sorunu da kökten çözülmüş olacak. Bu hamle, toprağına güvenle basmak isteyen herkes için büyük bir fırsat kapısını aralıyor.
Aynı Şehirde Arsa Yoksa Diğer İller Devreye Girecek
Sistem oldukça titiz bir işleyişe sahip. İlk aşamada, hak sahibine öncelikle bulunduğu il sınırları içerisinde, elindeki yerin piyasa değerine uygun bir arazi sunulacak. Ancak kendi şehrinizde uygun bir Hazine arazisi bulunamazsa süreç burada kesilmeyecek. Bakanlık, vatandaşın mağduriyetini gidermek adına başka illerdeki uygun arazileri de seçenek olarak masaya koyabilecek. Özellikle üzerinde yapısı, serası veya dikili ağacı bulunanlar için de koruyucu bir madde eklendi. Arsa üzerindeki bu yapıların bedeli tek tek hesaplanarak, yeni verilecek arsanın fiyatından düşülecek. Yani vatandaşın emeği ve arsa üzerindeki yatırımı asla zayi edilmeyecek.
Ödemeler ve Fiyat Farkı Nasıl Belirlenecek?
Takas yapılacak yeni arsa ile eski arsa arasındaki değer farkı konusunda ise net bir kural getirildi. İki arsa arasındaki fiyat farkı yüzde 20’den fazla olamayacak. Eğer devletin önerdiği yeni yer, eski yerinizden daha değerliyse, aradaki farkı tapu işlemleri bitmeden peşin olarak ödemeniz gerekecek. Bu noktada herhangi bir taksit imkanı tanınmadığı için hak sahiplerinin hazırlıklı olması önem arz ediyor. Bakanlık tarafından gönderilecek resmi tebligatla başlayacak olan bu süreç, mülkiyet sorunlarını çözmekle kalmayacak, aynı zamanda ekonomiye de ciddi bir hareketlilik kazandıracak. Tapu hayali kuranlar için bu tarihi fırsatın başvurularını yakından takip etmekte büyük yarar var.
