Büşra Tekin
Konut sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren kritik veriler açıklandı. Küresel piyasalarda esen sert rüzgarlar, konut kredisi faizlerini zirveye taşıdı. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından paylaşılan son rapor, konut sektöründe ciddi bir daralmanın kapıda olduğunu gösteriyor. Faiz oranlarındaki bu ani tırmanış, hem ev alıcılarını hem de mevcut borcunu yapılandırmak isteyenleri zor bir kararla karşı karşıya bıraktı.
Faiz Oranlarında Korkutan Tırmanış
Son verilere göre, mortgage başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 8,5 oranında keskin bir düşüş kaydetti. En dikkat çekici gerileme ise yeniden finansman başvurularında yaşandı. Ev sahiplerinin mevcut borçlarını daha düşük oranlarla yapılandırma talebi yüzde 19 birden azaldı. Konut satın alma başvurularındaki düşüş ise yüzde 0,4 seviyesinde kalarak nispeten yatay bir seyir izledi.
Piyasadaki bu durgunluğun arkasında yatan en büyük neden ise yükselen faiz oranları. En çok tercih edilen 30 yıl vadeli mortgage kredisi için ortalama faiz oranı yüzde 6,56 seviyesinden yüzde 6,65’e yükseldi. Benzer şekilde, 15 yıl vadeli mortgage kredilerinde de ortalama faiz oranı yüzde 5,93’ten yüzde 5,97’ye ulaştı. Bu artışlar, kredi maliyetlerini doğrudan yukarı çekerek vatandaşın bütçesini zorlamaya başladı.
Dar Gelirli Vatandaş Piyasadan Çekiliyor
MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, 30 yıl vadeli faiz oranlarının son beş hafta içinde toplamda 30 baz puan artarak Ağustos 2025’ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştığını belirtti. Faizlerin yüzde 6,65 seviyesine çıkmasının, borçluları yeniden yapılandırma işlemlerinden tamamen uzaklaştırdığını vurgulayan Kan, piyasadaki yeni bir tehlikeye de dikkat çekti.
Yüksek faiz oranları nedeniyle alım gücü düşen dar ve orta gelirli vatandaşlar artık kredi talep etmekten kaçınıyor. Bu durum, piyasada sadece yüksek tutarlı kredilerin kalmasına yol açtı. Satın alma başvurularındaki ortalama kredi tutarı 473 bin 600 dolar ile tarihi bir zirveye ulaştı. Rakamlar, küçük bütçeli alıcıların piyasadan tamamen çekildiğini ve konut sektörünün sadece yüksek gelir grubuna hitap etmeye başladığını net bir şekilde ortaya koyuyor.
Küresel Dalga Tüm Dünyayı Etkiliyor
Küresel ölçekte yaşanan bu mali sıkılaşma ve faiz artışları, sadece sınır ötesini değil, gelişmekte olan tüm piyasaları doğrudan etkiliyor. Yüksek borçlanma maliyetleri, yatırımcıların iştahını kaçırırken, yerel pazarlarda da konut erişilebilirliğini ciddi oranda kısıtlıyor. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının nasıl bir seyir izleyeceği, konut sektörünün geleceğini belirleyecek en önemli unsur olarak öne çıkıyor.
Kaynak: Ekonomim Tv
