Deniz Yalçın
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son açıkladığı veriler, ülke genelinde inşaat sektörünün yüzde 7,5’lik bir büyüme kaydederek eski dinamizmini yeniden kazandığını ortaya koyuyor. Ancak makroekonomik verilerdeki bu iyimser tablo, Anadolu’nun yükselen değeri Aksaray’da yerini derin bir endişeye ve yapısal bir kriz analizine bırakmış durumda. Bir dönem şantiye sahasını andıran kentte, bugünlerde ne yazık ki sektörün geleceğine dair karamsar bir hava hakim. Bu durumun temelinde ise ekonomik darboğazdan ziyade, piyasadaki etik yozlaşma ve güven kaybı yatıyor.
Türkiye Büyürken Aksaray’da Neden Şantiyeler Sustu?
Aksaraylı yatırımcılar ve mülk sahibi olma hayali kuran vatandaşlar, sektörün son bir yıl içerisinde ‘vurguncu’ olarak tabir edilen kısa vadeli oyuncular tarafından büyük bir tahribata uğratıldığını belirtiyor. Kentte yaklaşık 4-5 yıl önce temellerden satılan dairelerle yürüyen ve güvene dayalı işleyen sistem, sahte yatırımcıların devreye girmesiyle adeta bir saadet zinciri gibi çöktü. Ortada somut bir üretim olmadan, lüks restoran ve kafelerde el değiştiren hayali satışlar, piyasada suni bir balon oluşturdu. 600 bin lira değerindeki bir konutun, henüz tamamlanmadan bir milyon liranın üzerinde bedellerle ‘masa başında’ defalarca satılması, gerçek konut alıcısını piyasadan uzaklaştırırken, sektörün itibarını da zedeledi.
Yaşanan bu kontrolsüz fiyat spekülasyonu, nakit akışını bozarak birçok inşaat firmasının batmasına, bazılarının ise piyasadan kaçmasına neden oldu. 2025 yılına girerken, geride kalan yüzlerce mağdur ve tamamlanamayan inşaatlar, kentin konut piyasasında ‘temelden alım’ alışkanlığını tamamen bitirdi. Artık Aksaraylı tüketiciler, anahtarını teslim almadıkları ve tüm eksikleri giderilmemiş bir yapıya yatırım yapmaktan imtina ediyor. Bu durum, dürüst çalışan müteahhitlerin de sermaye akışını kısıtlayan en büyük engel olarak karşımıza çıkıyor.
2025 Öngörüsü: Sektörde Temizlik ve Yeniden Güven İnşası
Uzmanlar, Türkiye genelinde özellikle deprem bölgesindeki yeniden yapılanma ve kentsel dönüşüm projeleriyle inşaat sektörünün lokomotif rolünü sürdüreceğini öngörüyor. Ancak Aksaray’ın bu genel büyüme trendinden payını alabilmesi için acil bir ‘güven restorasyonuna’ ihtiyacı var. Sektör temsilcileri, piyasadan elini çeken güvenilir yatırımcıların ve işinin ehli müteahhitlerin yeniden sahaya dönmesi gerektiğini vurguluyor. Sektördeki bu güven boşluğu dolmadığı sürece, kentteki inşaat yatırımlarının durağan seyretmesi kaçınılmaz görünüyor. Aksaray’ın ihtiyacı olan şey sadece yeni binalar değil, liyakat ve dürüstlük üzerine inşa edilmiş sağlam bir piyasa ekosistemidir.
